營業(yè)人壓低售屋價格，國稅局可依時價調(diào)整課徵營業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營業(yè)人壓低售屋價格，國稅局可依時價調(diào)整課徵營業(yè)稅
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  • 營業(yè)人壓低售屋價格，國稅局可依時價調(diào)整課徵營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國稅局發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)者銷售房屋時，在房地總價約定後，會刻意壓低應(yīng)課徵營業(yè)稅之房屋部分的售價，同時抬高免稅土地的售價，以致房地總價雖節(jié)節(jié)飆升，但其中屬於房屋部分之售價所占的比例，卻明顯不合理！
 
財政部北區(qū)國稅局表示，土地及房屋在法律上雖為不同之權(quán)利客體，在民間交易習(xí)慣上，卻始終是房地併計單一價格，但由於現(xiàn)行稅法規(guī)定銷售土地免徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅，以致部分營業(yè)人銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」而規(guī)避稅負(fù)。
 
依加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)施行細(xì)則第21條規(guī)定，營業(yè)人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)總額之比例，計算定著物部分之銷售額。
 
不少業(yè)者誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業(yè)稅，而刻意壓低房屋售價以求規(guī)避稅負(fù)，忽略了營業(yè)稅法第17條「營業(yè)人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務(wù)而無正當(dāng)理由者，主管稽徵機(jī)關(guān)得依時價認(rèn)定其銷售額」之規(guī)定，被國稅局依時價調(diào)整房屋售價並補(bǔ)徵營業(yè)稅。
 
該局最近即查獲轄內(nèi)甲公司於2008至2009年間銷售房地總價23,361萬餘元，分別開立房屋銷售價格8,800萬元及土地銷售價格14,561萬元之統(tǒng)一發(fā)票，惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，甲公司開立統(tǒng)一發(fā)票之房屋銷售額與土地總價比例，低於房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)與土地公告現(xiàn)值比例，亦較某商業(yè)銀行提供該行審核相同建案所評估之建物與土地總價比例為低，其申報房地銷售價格顯不合理，甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書為證，但依該局查得之時價資料顯示，其房屋銷售價格顯較時價偏低，甲公司並無正當(dāng)理由，乃依營業(yè)稅法第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，以時價調(diào)增房屋銷售價格29,674萬餘元，核定補(bǔ)徵營業(yè)稅1,483萬餘元。
 
該局強(qiáng)調(diào)，依據(jù)營業(yè)稅法第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，營業(yè)人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務(wù)而無正當(dāng)理由者，主管稽徵機(jī)關(guān)得依時價認(rèn)定其銷售額，調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅，籲請營業(yè)人應(yīng)誠實(shí)申報銷售房屋之售價，別存僥倖心理，試圖以偏低售價規(guī)避稅負(fù)。